Victor пише:Смысл деятельности управляющей компании заключается в её названии --- управление. Это значит, что для обслуживания она будет нанимать других людей и другие компании, например, вывоз мусора, обслуживание и ремонт лифтов и т.п. Вот как раз в этом случае она и будет выступать посредником, но в отличии от ОСББ более дорогим за счёт налогов и прибыли, как я уже писал выше.vitrull пише:Ну будет упр компагия со своим персоналом, и этот персонал будет дом обслуживать. А так, между домом (жильцами) и обслуживающим персоналом появляется посредник в виде ОСББ, которому также нужно платить. Вот и получается двойная оплата.
Таким образом, и ОСББ и управляющая компания --- это управляющие, а не обслуживающие структуры, в основном. Разница в том, что ОСББ делает всё для людей, живущих в доме, где она создана, и поэтому заинтересована в конечном результате, а управляющая компания, как и ЖЕК, будет спускать всё на тормозах, как это делалось и делается до сегодняшнего дня.
И управляющая компания и ОСББ будут брать деньги за свои услуги, но в последнем случае эти услуги можно реально проконтролировать и получить, а если они не нужны, то и отказаться от них.Долги --- это большая проблема. Здесь согласен с Вами и ОСББ и упр. компания будут за них судиться. Похоже, другого варианта нет. Но в случае ОСББ это будет в пользу всех жильцов дома, а управляющая компания, напротив, заберёт всё себе, постепенно прибирая к рукам имущество неплательщиков. Если же, допустим, это имущество перейдёт в руки ОСББ, то его можно будет сдать в аренду, уменьшив тем самым финансовую нагрузку на всех остальных жильцов. Но это, конечто же, гипотетический вариант. Не дай бог никому потерять свою квартиру за неуплату коммунальных платежей.vitrull пише:А ОСББ за долги не будет судиться и выбивать их?? По моему тот же случай.
И минимальный экономически обоснованный тариф на квартплату все равно государство устанавливает, и ни ОСББ, ни упр компания меньше установленного взять не смогут.
А должники будут по любому. И необходимые платежи в казну ОСББ делать нужно. Где будет брать ОСББ деньги на погашение долгов не плательщиков? Я так думаю с совладельцев собирать будут, пока у неплательщика не отсудят квартиру или денег, а для этого сколько времени нужно? А упр компания будет разбираться напрямую с неплательщиками.
В случае погашения долгов неплательщиков, то правильно, деньги нужно где-то будет брать. Вы пишете, что управляющая компания "будет разбираться напрямую с неплательщиками". Возможно. Но за счёт более высоких тарифов, действующих на постоянной основе. Кто же Вам подарит свою прибыль? А ОСББ, видимо, будет вынуждена это делать, используя специальный фонд (например, непредвиденные расходы и т.п.). Так, что в любом случае платить прийдётся всем остальным жильцам. Но в случае ОСББ должники смогут отработать свой долг, например, выполняя какую-то работу в счёт оплаты долга, что в принципе не возможно если управлять домами будет управляющая компания.
Вопрос с неплательщиками нужно однозначно как-то решать. Другое дело что не мы создаём такую ситуацию, когда в собственной стране (а может она уже нам не принадлежит?) народ стал поголовно нищим, когда зарплата=квартплата. Как я уже писал выше, возможно, это часть какого-то всеобщего коварного плана по захвату территории и имущества нашей страны и превращению её населения в легальных рабов. И управляющие компании --- это как раз один из инструментов такого плана.
А ОСББ Граф Монте-Кристо
!!? Пока все это наши домыслы и фантазии. Нет законодательства ни по ОСББ, ни по упр компании. Пока нет смысла бросаться в любую из сторон. По любому в рабство попадаем. А при ОСББ ещё и по собственному желанию, и пинять будет не на кого.И к сожалению, в нашей .. стране делается все чтобы квартплата= 2 зарплаты.
