Сантехник Електрик та Диспетчер

Хочеться  долучитися до діалогу з приводу штатного розпису.
Питаня : В чому полягатиме робота сантехника та електрика, а також хто такі диспетчери ( аж три) і особлива цікавість до людини по "комплексному обслуговуванню будинку" хто знае відповіді прохання надати?

Так це нормально 3 двірника,3 диспетчри,3 управляючих,всіх інших давайте теж по 3 :юристів,бугалтерів,-всіх родичів долучайте,а ми будемо їм платити кожен місяць зарплату!!!!В нормльних ОСББ таких посад немає,а коли щось зламалось то наймать і оплачують ім за фактично зроблену роботу!А так за рахунок цих посад будуть фінансувати своїх прибічників котрі розхвалюють іхню роботу.

Полностью поддерживаю ваше сказанное.

leonid-42 пише:Хочеться  долучитися до діалогу з приводу штатного розпису.
Питаня : В чому полягатиме робота сантехника та електрика, а також хто такі диспетчери ( аж три) і особлива цікавість до людини по "комплексному обслуговуванню будинку" хто знае відповіді прохання надати?

Підтримую Вас і сподіваюсь, що скоро відповіді на ці та інші питання надійдуть від керівництва ОСББ.

Дякую за підтримку ! Дуже шкода що адмін ніяк не реагуе на запитання!?

leonid-42 пише:Дякую за підтримку ! Дуже шкода що адмін ніяк не реагуе на запитання!?

А він і не повинен відповідати, його завдання --- слідкувати за роботою форуму. Запитання були до кервіництва ОСББ, кожен з цих людей має свої особисті облікові записи і не мають адміністративних повноважень ні на форумі, ні на сайті. Преса у нас незалежна .

Так же как и все сейчас у нас в стране, демократия

Обеспечение сантехнического и энергетического (электрик) обслуживания можно организовать двумя путями:
1) Держать людей на ставке и платить им ежемесячную зарплату;
2) Платить конкретным людям за конкретно выполненную работу по факту.

В первом случае деньги на зарплату должны быть всегда в наличии, а для этого их нужно заложить в тариф как фонд зарплаты. И главный вопрос --- это найти людей, согласных за мизерную зарплату работать. Во втором случае они тоже должны быть, но уже не в фонде зарплаты, а, например, в ремонтном фонде, и какое их количество там должно быть заранее предвидеть точно нельзя. Но учитывая, что ремонты потребуются не часто, то этот второй вариант выглядит более экономным.

Для этого также можно нанять специализированную фирму. Но условия оплаты будут зависеть от конкретного контракта с этой фирмой. Может они потребуют разовых платежей, а может захотят получать регулярную плату за обслуживание, а может и то и другое. Этот вопрос нужно дополнительно изучать. Заняться этим может кто-то из нас в свободное время или руководство ОСББ, выбранное на общем собрании. Но тогда им нужно за это платить зарплату, а для этого нужно взять дома в управление ОСББ.

Victor пише:Обеспечение сантехнического и энергетического (электрик) обслуживания можно организовать двумя путями:
1) Держать людей на ставке и платить им ежемесячную зарплату;
2) Платить конкретным людям за конкретно выполненную работу по факту.

В первом случае деньги на зарплату должны быть всегда в наличии, а для этого их нужно заложить в тариф как фонд зарплаты. И главный вопрос --- это найти людей, согласных за мизерную зарплату работать. Во втором случае они тоже должны быть, но уже не в фонде зарплаты, а, например, в ремонтном фонде, и какое их количество там должно быть заранее предвидеть точно нельзя. Но учитывая, что ремонты потребуются не часто, то этот второй вариант выглядит более экономным.

Для этого также можно нанять специализированную фирму. Но условия оплаты будут зависеть от конкретного контракта с этой фирмой. Может они потребуют разовых платежей, а может захотят получать регулярную плату за обслуживание, а может и то и другое. Этот вопрос нужно дополнительно изучать. Заняться этим может кто-то из нас в свободное время или руководство ОСББ, выбранное на общем собрании. Но тогда им нужно за это платить зарплату, а для этого нужно взять дома в управление ОСББ.

Ну  вот сколько сложностей, так почему бы не выбрать вариант упр компании, если все равно нужно кого то нанимать? А то и  в ОСББ заплати и все равно нанятым заплатить. И ещё вопрос по теме, но уже к правлению - когда же мы сможем увидеть штатное расписание и зарплаты их? Коль уж о зарплате их заговорили. И как их зарплаты отражены в норме содержания домов, или это отдельно будет плюсоваться к нормам?

vitrull пише:Ну  вот сколько сложностей, так почему бы не выбрать вариант упр компании, если все равно нужно кого то нанимать? А то и  в ОСББ заплати и все равно нанятым заплатить. И ещё вопрос по теме, но уже к правлению - когда же мы сможем увидеть штатное расписание и зарплаты их? Коль уж о зарплате их заговорили. И как их зарплаты отражены в норме содержания домов, или это отдельно будет плюсоваться к нормам?

Сложностей много, Вы правы. Жизнь вообще страшная вещь, в 100% случаев приводит к смерти.

К вопросу о норме содержания, о котором Вы спросили. На форуме уже промелькнуло, что кроме указанной суммы никаких дополнительных платежей не предусмотрено. Но мне кажется, что нам нужно в любом случае этот тариф пересмотреть, и штатное расписание изменить. Так что даже не знаю, нужно ли его рассматривать вообще. Не лучше ли разработать новый? Как Вы, например, видите управление домами с помощью ОСББ? Какие, по-вашему, могут быть выгоды от такого управления (о негатывных моментах Вы уже многократно упоминали )?

Victor пише:

vitrull пише:Ну  вот сколько сложностей, так почему бы не выбрать вариант упр компании, если все равно нужно кого то нанимать? А то и  в ОСББ заплати и все равно нанятым заплатить. И ещё вопрос по теме, но уже к правлению - когда же мы сможем увидеть штатное расписание и зарплаты их? Коль уж о зарплате их заговорили. И как их зарплаты отражены в норме содержания домов, или это отдельно будет плюсоваться к нормам?

Сложностей много, Вы правы. Жизнь вообще страшная вещь, в 100% случаев приводит к смерти.

К вопросу о норме содержания, о котором Вы спросили. На форуме уже промелькнуло, что кроме указанной суммы никаких дополнительных платежей не предусмотрено. Но мне кажется, что нам нужно в любом случае этот тариф пересмотреть, и штатное расписание изменить. Так что даже не знаю, нужно ли его рассматривать вообще. Не лучше ли разработать новый? Как Вы, например, видите управление домами с помощью ОСББ? Какие, по-вашему, могут быть выгоды от такого управления (о негатывных моментах Вы уже многократно упоминали )?

С правлением получившим такое недоверие я невижу возможности что либо обсуждать или вести какую либо работу.

Так все же входит ли зарплата управления ОСББ в тарифе обслуживания дома или нет?????
Кто может дать исчерпывающий ответ!

leonid-42 пише:Так все же входит ли зарплата управления ОСББ в тарифе обслуживания дома или нет?????
Кто может дать исчерпывающий ответ!

Входит, уже на это вопрос отвечали ранее.

Leonid42 хочу звернути Вашу увагу до статуту,його вже розмістили на форумі.В ||| розділі Статутні органи об'єднання,повноваження та порядок формування.в підрозділі3.3 прописано-до виключноі компетенціі загальних зборів належать:визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління. А голова правління наймає на роботу в об'єднання працівників-це відображено в пункті 3.16.Також в пункті3.3 що на загальних зборах відбувається затвердження кошторису, та визначення порядку сплати,переліку татрозмірів внесків і платежів.З тарифами правління нас ознайомило на дошках розмістили"Складові нормативних витрат з утримання будинків" ,а от з кошторисом нажаль ні,ні,ні.Чому не відомо.З кошторису ви побачите скільки витрат піде на зарплпти і інші витрати,тобто віс витрати в певних пропорціях внесені в ці тарифи,які запропонувало правління.Таке моє суб'єктивне пояснення.

Хочу. додати я не член правління,але мені не байдуже кому і за що я маю платити.

leonid-42 пише:Хочеться  долучитися до діалогу з приводу штатного розпису.
Питаня : В чому полягатиме робота сантехника та електрика, а також хто такі диспетчери ( аж три) і особлива цікавість до людини по "комплексному обслуговуванню будинку" хто знае відповіді прохання надати?

Еще в декабре 2015г задавала вопрос по поводу диспетчеров (их аж 3).
Ю.Р.мне объяснил. что это консьержи из дома 22б, которые будут параллельно с работой консьержа работать диспетчерами типа вызвать аварийку, дать телефон сантехника и т.т.
Хотя, на мой взгляд, без этого "чуда" сервиса, мягко скажем, можно легко обойтись, разместив на досках объявлений в каждом парадном инфрмацию о тел. аварийки, сантехника, электрика,
Как пример

Голова Правлиння ............... тел
Зам.голови правл.................. тел
Бухгалтер .................          
Электрик .............
Сантехник.............
Представители от Вашего парадного в Правлении .....................
Аварийка.....................

По поводу подсобного рабочего получила разъяснения, что это будет дядечка, кторый будет помогать выполнять всякие рем.работы, которые могут возникнуть - ремонт дверей, окон в парадных, ремонт лавочек, короче, побелить-покрасить.

Досадно, что эти вопросы мы раскрываем друг дружке, кто как понял, а не пишут люди, которые претендуют на роль руководства и вознаграждение за это. Мы будем платить - а с нами даже говорить не хотят (даже если по-существу)

Задача осбб-заключить договора с теми кто производит услуги,а не решать проблемы трудоустройства отдельных людей/для этого существует центр занятости/.

Tetiana пише:Еще в декабре 2015г задавала вопрос по поводу диспетчеров (их аж 3).
Ю.Р.мне объяснил. что это консьержи из дома 22б, которые будут параллельно с работой консьержа работать диспетчерами типа вызвать аварийку, дать телефон сантехника и т.т.
Хотя, на мой взгляд, без этого "чуда" сервиса, мягко скажем, можно легко обойтись, разместив на досках объявлений в каждом парадном инфрмацию о тел. аварийки, сантехника, электрика,
Как пример

Голова Правлиння ............... тел
Зам.голови правл.................. тел
Бухгалтер .................          
Электрик .............
Сантехник.............
Представители от Вашего парадного в Правлении .....................
Аварийка.....................

По поводу подсобного рабочего получила разъяснения, что это будет дядечка, кторый будет помогать выполнять всякие рем.работы, которые могут возникнуть - ремонт дверей, окон в парадных, ремонт лавочек, короче, побелить-покрасить.

Досадно, что эти вопросы мы раскрываем друг дружке, кто как понял, а не пишут люди, которые претендуют на роль руководства и вознаграждение за это. Мы будем платить - а с нами даже говорить не хотят (даже если по-существу)

Спасибі за підтримку! Звичайно як би в нас були зайві кошти ми моглиб їх тратити на диспетчерів і робітників, для яких чи буде робота чи ні (а платити потрібно). В мене тут виникло нове питання, а  де закладені кошти на "ремонт" будинків про які так багато говорилося? Не краще булоб замість "трудовлаштування знайомих" ці кошти збирати для ци цілей !!!! Ще хотів би висловити  думку з пиводу телефонів   електрика і сантехника -їх просто немае!

leonid-42 пише:Спасибі за підтримку! Звичайно як би в нас були зайві кошти ми моглиб їх тратити на диспетчерів і робітників, для яких чи буде робота чи ні (а платити потрібно). В мене тут виникло нове питання, а  де закладені кошти на "ремонт" будинків про які так багато говорилося? Не краще булоб замість "трудовлаштування знайомих" ці кошти збирати для ци цілей !!!! Ще хотів би висловити  думку з пиводу телефонів   електрика і сантехника -їх просто немае!

Поки що нема. Ще можна заключити договір якоюсь обслуговуючою кампанією, за яким будуть надаватись послуги  єлектрика та сантехніка за необхідністю, оплата за виконані роботи проводиться згідно актів. Так вже працюють деякі ОСББ. Тоді, звісно, не буде вказано тел.електрика та сантехніка, а телефон відповідальної особи. Ну як варіант.
А ще, можливо, хтось із сусідів хоче і може працювати, ми ж не знаємо.Не всі мають можливість спілкуватися на форумі. Віталій Васильович каже, що питав людей, пропонував. Може хтось має таких знайомих. Може ще використати дошку об"яв як додатковий ресурс.

leonid-42 пише:... В мене тут виникло нове питання, а  де закладені кошти на "ремонт" будинків про які так багато говорилося? Не краще булоб замість "трудовлаштування знайомих" ці кошти збирати для ци цілей !!!! Ще хотів би висловити  думку з пиводу телефонів електрика і сантехника -їх просто немае!

Кошти на ремонт закладені у тарифах, здається це по 30 коп. з кв. метра загальної площі квартири. Проте, краще цю інформацію перевірити у Правлінні ОСББ.

Стосовно телефонів електрика та сантехніка, то їх дійсно немає, оскільки ми зараз обслуговуємось ЖЕКом, тому туди і треба звертатись, або за загальним телефоном, здається, 1551 (поправте хто знає точно).

Victor пише:

leonid-42 пише:... В мене тут виникло нове питання, а  де закладені кошти на "ремонт" будинків про які так багато говорилося? Не краще булоб замість "трудовлаштування знайомих" ці кошти збирати для ци цілей !!!! Ще хотів би висловити  думку з пиводу телефонів електрика і сантехника -їх просто немае!

Кошти на ремонт закладені у тарифах, здається це по 30 коп. з кв. метра загальної площі квартири. Проте, краще цю інформацію перевірити у Правлінні ОСББ.

Стосовно телефонів електрика та сантехніка, то їх дійсно немає, оскільки ми зараз обслуговуємось ЖЕКом, тому туди і треба звертатись, або за загальним телефоном, здається, 1551 (поправте хто знає точно).

тел.15-51 - это горячая линия КМДА. Работает круглосуточно. Днем очень долго ждешь, пробовала несколько раз звонить поздно - практически всегда отвечают с первого раза. И не такие вымотанные.
По поводу электрика и сантехника уже обсуждалось на форуме, не помню, на какой страничке, короче, многие ОСББ заключают договора с конторами, которые будут предоставлять эл.и санту по необходимости.
Оплата - под акт. Не готова сказать, насколько это затратно, но плюс в том, что они работают круглосуточно.
А сейчас телефон общей диспетчерской службы 290-99-77.

Tetiana пише:тел.15-51 - это горячая линия КМДА.
... телефон общей диспетчерской службы  290-99-77.

Спасибо за информацию, телефоны вывешены на сайте.

Victor пише:

Tetiana пише:тел.15-51 - это горячая линия КМДА.
... телефон общей диспетчерской службы  290-99-77.

Спасибо за информацию, телефоны вывешены на сайте.

Еще было бы хорошо,чтобы в каждом парадном вывесили список членов Правления. Тех, кто есть. Ради интереса,пообщалась с соседями своего парадного - далеко не ходила. Кто представитель от нашего парадного - не знает около 70%. Как хорошего добропорядочного соседа - знают, а что он представляет их интересы от парадного - не знают, возможно, забыли?...
Может, у ЛЮДЕЙ из других парадных такая же ситуация. Может, есть свои коррективы и предложения.
Короче, еще раз предлагаю заполнить этот пробел. Неужели это так трудно сделать?
Готова помочь и расклеить эти списки по парадным, если их мне дадут.
Повторяюсь - отсутствие информации вносит деструктив

Здравствуйте Таня по поводу списков согласна,готова участвовать,но от нашего парадного в правлении нет представителя,поэтому вывесить список неполный нелогично,давайте дождемся 5июля,откорректируем план дальнейших действий,прийдем к общему мнению и тогда продолжим движение/основное в каком направлении?/.

Oksana16 пише:Здравствуйте Таня по поводу списков согласна,готова участвовать,но от нашего парадного в правлении нет представителя,поэтому вывесить список неполный нелогично,давайте дождемся 5июля,откорректируем план дальнейших действий,прийдем к общему мнению и тогда продолжим движение/основное в каком направлении?/.

Добрый день, Оксана! Поэтому я и прошу повесить списки, чтобы люди понимали, кто есть в правлении от их парадного, сколько, если нет - так предложить, или вызваться...Хоть до хоть после 5 июля.